O levantamento de preços de terras agrícolas em Santa Catarina é um trabalho realizado pela Epagri/Cepa com o objetivo de conhecer a evolução dos preços das terras utilizadas na agricultura, de modo a permitir e subsidiar o gerenciamento de políticas agrícolas e dar suporte a estudos e projetos.

Os preços das terras são valores referenciais do município, por isso, estão sujeitos a grandes variações, principalmente devido a fatores como localização do imóvel, topografia e qualidade do solo, grau de aproveitamento agrícola, etc. Não estão, entre os nossos objetivos, informar os preços de terras para balizar negócios com terras, muito menos para referenciar arbitragens. Desta forma, para os casos que necessitam maior grau de precisão, a Epagri/Cepa recomenda a realização de levantamentos específicos, por intermédio de peritos em avaliações de imóveis rurais. A utilização errônea dos preços não é de responsabilidade da Epagri/Cepa.

Nota técnica:

Para a determinação dos preços foram estabelecidas sete classes de terras a serem pesquisadas:

1.    Terra de várzea sistematizada - Terra de várzea, nivelada e entaipada, com canais de irrigação e drenagem,
       pronta para o cultivo do arroz irrigado.
2.    Terra de várzea não sistematizada - Planície normalmente fértil, cultivável, e que apresenta potencial para ser sistematizada.
3.    Terra de primeira - Terra mecanizável e de boa fertilidade ou terra de várzea que não apresenta potencial para ser sistematizada.
4.    Terra de segunda - Terra mecanizável de baixa fertilidade ou terra não mecanizável de boa fertilidade,
       mas com dificuldade para mecanização.
5.    Terra de terceira – Áreas de topografia acidentada, impróprias à exploração de lavouras temporárias,
       lavouras permanentes e pastagem. Uma das poucas alternativas de exploração econômica é a implantação de reflorestamento.
6.    Terra de campo nativo - Terra de campo nativo, cuja principal característica é o solo raso ou pedregoso.
7.    Terra para servidão florestal – áreas cobertas de vegetação nativa primária (mata virgem) em estágio médio (capoeiras)
       ou avançado (capoeirão) de recomposição.

NOTA EXPLICATIVA PREÇOS DE TERRA 2020
 
O comportamento dos Preços de Terra depende de muitos fatores, tais como localização, preços dos principais produtos agrícolas, topografia, tipo de solo, bem como, oferta e demanda.

Em 2020, os preços de terra agrícola em Santa Catarina foram afetados por inúmeros fatores e apresentaram comportamento atípico em muitas regiões, como aconteceu com a maioria dos mercados agrícolas. Um dos principais fatores de interferência no preço de terras foi o aquecimento do mercado de soja, que foi marcado por aquecimento da demanda interna para atender a produção de proteína animal e também do mercado externo em função da valorização do Dólar frente ao Real. Esse fator afetou preços de terras, principalmente das classes de primeira e segunda, nas principais regiões produtoras do estado, a saber, extremo oeste, oeste, meio oeste e planalto norte.

O levantamento dos preços de terra realizado no último trimestre de 2020, tendo como referência os preços praticados naquele ano, sofreu forte interferência destes fatores aliados às questões da pandemia do Covid19.

Além do comportamento atípico dos preços dos grãos, destaca-se a dificuldade em encontrar informantes-chave para composição dos preços municipais de cada classe (conforme detalhado na metodologia), seja por restrições no deslocamento dos Agentes de Mercado, medidas de isolamento e protocolos sanitários, ou pela ocorrência de poucas negociações no mercado de terras no referido ano. Um dos preceitos do levantamento é a realização de entrevistas com pelo menos três informantes-chave para cada classe de terra em cada município. Em não havendo o cumprimento desta etapa, os preços não são confiáveis e, portanto, não atendem aos critérios estabelecidos na crítica estatística. Portanto, estão sendo divulgados os preços referentes às classes e municípios em que o número mínimo de informantes definido na metodologia adotada no levantamento foi atendido.

Preços Terra